2022年房地产市场将在下半年发起“折旧浪潮”?内部旅行:未来房地产价格的趋势将是无法想象的

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房地产价格不会下跌!这句话可以在一年前质疑,因为在过去的20年中,房地产奖实际上有所增加。然而,在过去的一两年中,由于房地产市场监管的政策以及许多城市和地区的流行影响逐渐受到损害,因此我国家的房地产行业的发展受到了严重影响。我认为,流行病是最后的稻草,规范房地产市场的指南的持续收紧是房地产价格下跌的主要原因。根据统计数据,2021年的房地产市场法规高达651倍,并刷新了历史记录。任何房地产市场的猜测都受到房地产市场的密集法规和控制政策的影响。本质。可以说房地产价格趋势基本上打破了去年人们对人们的固有感知。如今,越来越多的人开始观察房地产价格。


根据国家统计局发布的数据,2021年底在我国家的平均住房奖为10,139 Yuan //平方米,从现在开始,我们的平均房地产价格约为9749元/平方米,已经降至2020年的水平。您知道,在2021年上半年,我国的平均住房价格上涨至11030元/平方米,这意味着我国家的平均房价在一年多以上下跌了很多。尽管房地产市场于2022年开始引入房地产市场的廉价准则,但没有迹象表明货币的复苏迹象Lienmarkt。取而代之的是,房地产价格下降正在逐渐成为一种普遍现象。为什么房地产市场法规放松房地产价格下跌?实际上,根本原因是当前房地产价格太高,大多数人都无法根据目前的收入水平负担房屋。

根据上海Yiju研究所发布的统计数据,前100个城市最高9.2,其中北京,上海,山眼,山眼,Sanya和Xiamen的平均房屋房价平均值比率为超过30年。在国际上适当的平均价格3到5之间,很明显,我国的房地产价格已经很严重。目前房地产价格也在该省的普通首都,大约为15,000元/平方米,这意味着即使它的价格为90平方米的小房子,也有40万元人民币的费用。在当前大多数工人阶级的未来本质中,每月有7,000元人民币的收入相对较高,每月超过5,000元人民币均超过许多人,甚至许多家庭都无法忍受。尤其是在城市中的城市,每月的生活费用也很高,这就是许多人负担不起房屋的基本原因。

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除了严重的高房地产价格,严重的公寓资源是许多人目前正在观察房地产的主要原因价格。根据统计数据,有96.86%的城市家庭在我国购买了1.5户家庭的房屋,M超过2所房屋拥有超过41.5%的城市家庭。在2021年底,我们国家的城市人口城市人口超过64%,家庭注册的城市化率也有44%能够。显然,我国的整个公寓资源都是过度的,缺乏公寓资源已成为过去。当前的报价和需求关系在房地产市场上也从供求转换为更多供应,这一点更重要。目前,最大的问题是开发商和投机者面临的问题是,房屋不容易出售,不能出售。

房地产行业是一个高销售行业。房地产公司也是如此。随着财务监管PO的收紧房地产市场的Litik适用于资本,房屋公司的链总是紧张的。更糟糕的是,房屋越来越难以出售,这是为了降低价格来回出售居住空间的价格。例如,许多领先的房地产公司在2022年开放了一项新的广告活动,以降低价格。销售恢复资金已成为房地产公司的自我合并的主要手段。然而,当前的房地产市场库存仍然很高。根据国家统计局的数据,到今年4月底,商业公寓的商业公寓面积为5.57亿平方米。一年 - 增长8.4%。根据40平方米的居住空间,平均有5.57亿平方米的房屋,1400万人足以容纳足以为了活着。

目前在2021年,北京,上海,武汉,Zhengzhou,Shijiazhuang,Nanjing,Nanjing,Chengdu,Chengdu和其他城市以及其他城市以及其他城市以及其他城市以及其他城市超过100,000个单位,包括重庆中有200,000多个住宅设施(仅城市)。在2022年,第二手增加的现象并没有停在不同的位置,这意味着越来越多的投机者已经开始销售价格。从实际要约和需求的角度来看,我国家的资源已经持续很长时间了。西南财政大学已经在2017年对免费房屋进行了一项调查。根据已发布的数据,2017年我国家的城市和城市的免费房屋数量约为6500万辆,总疫苗接种率为21.6%。我国的公寓数量已经是“严重的在这方面,许多经济学家和专家都预测,在2022年下半年的房地产市场启动了“折旧浪潮”的可能性,房地产价格的趋势可能会超过了许多人的想象。为什么有这样的预测?主要原因是以下3分:

1,高压“三红线”,房地产公司离开很多时间。2022年,住宅公司希望在三个红线河豚时期的最后一年拥有更多房屋,以降低2022年的债务率。2022年,大多数住房公司都无法实现良好的销售额性能,因此房地产市场的这种监管和控制指南很难快速恢复。因此,对买家的持续观察变得越来越强。投资者正在投资房地产对收益的态度,但是现在收入越来越低,但是保持房地产的成本越来越高。在去年10月的高级会议上,一些城市的消息将在某些城市实施,这也意味着,房地产税的降落日子更加接近。

可以看出,它目前是由房地产市场的监管指令放松的,但不是一个。但是当稳定时。房地产市场的稳定性,同时保护买家的合法权利和利益。根据房地产行业在某些发展方面的发展经验我国房地产行业的黄金发展阶段已经过去。随着未来房地产税,免费税,租金税和其他税款的实施,未来房地产的费用将大大增加。即使某些城市的房地产价格将来可能会继续上涨,房屋也不再是一个好的投资产品。不再建议以投资的主要目的购买房屋。你怎么看待这件事?